Квартира (Miete).md

Аренда квартиры

Поиск жилья - как правило, первое, с чем сталкиваются при переезде в Мюнхен.

Частая ситуация: если человек получает рабочий договор удаленно, то лишь после переезда в город озадачивается поиском квартиры. В двух словах — квартиру найти в Мюнхене сложно, но можно.

Если вы знаете немецкий и не стесняетесь разговаривать по-немецки по телефону, это сильно поможет вам в поиске, так как зачастую арендодатели не говорят на английском.

Сайты по поиску квартир

• https://www.immobilienscout24.de/ - самый популярный сайт. Хорошие варианты на нём «улетают» в течение дня или даже нескольких часов.
• https://www.immowelt.de/
• https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-wohnung-mieten/muenchen/c203l6411
• https://immobilienmarkt.sueddeutsche.de/Angebote/mieten/Wohnen-Stadt_Muenchen
• https://www.mrlodge.com/ - мебелированные апартаменты. Договоры — только на ограниченный срок.

Если вы переезжаете в пределах Германии, то вот отличный сайт, который расскажет вам, в какие службы необходимо сообщить о вашем переезде и вообще какие шаги нужно предпринять — https://www.hausfrage.de/ummelden/

Hausverwaltung München

Список фирм, управляющих недвижимостью для сдачи в аренду. Необходимо звонить, писать в данные компании, очень часто у них есть ряд квартир, не выставленных официально на порталах по поиску недвижимости. Снимать квартиру у таких фирм намного проще и удобнее.

1. ÖLLBRUNNER-IMMOBILIEN-GMBH — http://www.oellbrunner.de

2. Tectareal Asset Services GmbH Region Sued — http://www.tectareal.net

3. Maximilian Immobilien e. K. — http://www.maximilianimmobilien.de

4. IMMOBILIEN JUGAN GmbH — http://jugan.de

5. Rudolf Schäfer KG — http://www.rudolfschaefer.de

6. Wohnbau GmbH — http://www.wohnbau-gmbh.de

7. GEWOFAG — https://www.gewofag.de

8. WSB Bayern — http://www.wsb-bayern.de]

9. Vonovia — http://www.vonovia.de

10. Bayerische Versorgungskammer — http://www.bvk-immobilien.de

(на основании http://www.nodima.ru/travel/munich2013/rent-flat-2016)

11. Heimbau Bayern - http://www.heimbau-bayern.de/

Практические советы

Ниже — история человека, который нашел квартиру в Мюнхене (февраль 2019)

Вводные данные:

1. Рабочая виза, которая позже позволит получить Blaue Karte.
2. Средняя зарплата по рынку мидла-сеньора iOS-разработчика.
3. бессрочный контракт с немецкой продуктовой компанией, но первые полгода — probation (в том числе во время поиска квартиры).
4. Без знания немецкого языка.
5. Без опыта жизни в Германии, въезд — из третьей страны.
6. Один человек, не курит, без питомцев.
7. На момент начала поиска — две недели в Мюнхене.

Прежде чем начать читать, пожалуйста, учтите следующие:

1. Это личный опыт, и он может (и будет) отличаться от вашего, даже если пройт по всем пунктам, т.к все люди разные :)
2. Если у вас будут предложения, пишите — поправим текст :)

Советы:

1. Купить premium на immobilienscout24.de, если будете искать там. Вообще портал считается самой большой платформой для поиска. 60 евро — нормальная цена для того, чтобы, как я считаю, ускорить поиски. Ускоряет ли? Есть верить статистике, то, думаю, да. Фичи можно почитать на сайте. Если кратко, то ваши сообщения в топе у арендодателя, и он видит, что вы потратились и ищете «серьезно». Также вы видите статистику подач заявок на выбранную квартиру от других людей.
2. В этом сервисе нужно настроить поиск, используя фильтры, и по этому поиску настроить себе рассылку. Оно будет вам флудить каждый час (или реже, но лучше — час) в фейсбук мессенджер или на почту. Фильтры очень удобно ставить по район, времени до работы. Я ставил: 30 мин до работы или 5 км по радиусу.
3. В сумме я отправил 340 заявок за две с половиной недели. Начальный бюджет — €1200, но потом снизил планку до €1000. Просмотров — в сумме до 20. Приглашений было больше, но по той или иной причине я иногда отказывался. Всего было бы до 45 просмотров, если бы везде ходил. При необходимости снова искать квартиру, я бы сначала снизил лимит до €1000 и уже потом поднимал при отсутствии интересных предложений. Учтите, что указанная цена обычно kalt, т.е. без отопления, электричества, интернета. Могут быть варианты «что-то включено», но зачастую речь идет только о самой квартире, без «коммуналки».
4. Я отправлял заявки, БЕЗ просмотра фото квартиры. Просто открыл и сразу отправил заявку. Почему? Дело в том, что вероятность того, что вас позовут, низкая, то есть, бессмысленно проводить время в размышлениях, нравится ли тебе эта квартира или нет. Ибо ты потратишь несколько как минимум, а выхлоп может быть никаким. В общем, мой топ-совет: «Не смотри квартиру, просто отправляй заявку».
5. Для поиска нужны документы, чтобы показать, что вы надежный, будете платить и т.д.. Из документов у меня было:

• Резюме (пример тут). В документ желательно добавить фото. У меня была фотография из США на фоне Golden Gate. Несколько человек думали, что я американец, и, думаю, это был плюс для меня как для кандидата :)
• Schufa - если кратко, это документ о вашей кредитной истории, долговых обязательствах и т.д. Если вы только приехали в Германию, то, скорее всего, ваша Schufa пустая, что хорошо. На премиум-аккаунте в ImmoScout24 её дают бесплатно — онлайн и быстро.
• Если нет пейслипов ещё, как в моём случае, то потребуется выписка из банка, показывающая, что у вас есть деньги.
• Три страницы из контракта работодателя, где написано, что контракт бессрочный и указана зарплата.
• Рекомендательное письмо от моего менеджера, что я приличный человек :).
• Виза и паспорт. Я на самой визе писал, что позже получу Blaue Karte.

6. Все документы я выложил на Google Drive, в открытый доступ по ссылке. Когда писал питч арендодателю, то дополнял сообщение ссылкой на «Драйв». (Некоторые, впрочем, не советуют это делать по причине небезеобасности).
7. Питч практически не кастомизировался под квартиру/арендодателя, менялось только имя человека. Также я писал, что, мол, ваша квартира прекрасна и очень мне подходит, так как моя работа буевально рядом, и потому мне очень интересно предложение. Думаю, это делает питч более «личным» и находит отклик у арендодателя. Питч можно найти тут.
8. Если вам ответили, то крайне желательно (и важнл) написать свой ответ быстро и сразу. Это показывает вашу заинтересованность, да и вообще удобно вести диалог с тем, кто отвечает быстро :).
9. Если вас пригласили на просмотр квартиры, желательно не переносить просмотр. Одну хорошую квартиру упустил именно по этой причине.
10. Позже я делал наоборот: если мне говорили «приходи через неделю», то я пытался перенести встречу на более ранний срок.
11. На встрече важно общаться, говорить о жизни, быть приветливым, улыбаться и все такое :) Документы нужно приносить распечатанными, скрепленными или в папке. Печатать лучше в цвете, если возможно, т.к. это делает документы более привлекательными. Всегда имейте при себе пару копий документов, т.к иногда встречи назначаются день в день.
12. Иногда документы просили выслать на почту. Для этого нужно готовый PDF, в котором собраны все страницы требуемых от вас документов. При необходимости — вы просто пересылаете готовый док.
13. В чате мне советовали на все предложения говорить «Да, я хочу вашу квартиру» во время просмотра. Сделать этого мне не удалось, так как свою квартиру я нашёл почти сразу как узнал про то, «как правильно». В теории — да, думаю, так поступать верно. То есть, вы говорите всем «да, хочу снять» по дефолту. И только потом, если арендодатель подвтерждает уже свой интерес к вам как к съёмщику, тогда уже можно начинать думать, хотите вы её или нет. Принцип здесь примерно такой, как при отправлении заявок на квартиры без просмотра фото.
14. Как я общался, не зная немецкого? Сам питч был на немецком, ответы мне писали на немецком, второе письмо писал на немецком и английском. Переводил в Гугле. Т.к они видели, что я написал на английском, то некоторые переходили на английским сами. Я писал фразу вроде «фраза на немецком — перевод из Гугла» во избежание недоразумений неверного перевода, а возле английской версии помечал, что это оригинал.
15. Были ли те, кто говорил только на немецком? Были, но довольно мало: из того, что я помню, всего трое вроде. В теории некоторые, кто не знал английского, сразу отвалился. Поэтому мне сложно судить, насколько знание немецкого помогает. Но, думаю, весьма существенно, хотя если ты его не знаешь, то за неделю поисклов не выучишь. Потому есть как есть :)
16. Бывали scam'ы, мошеннические предложения. Обычно там все понятно: они снимают свою квартиру с ImmoScout и пишут на личную почту. История примерно одинаковая всегда: «Я не в Германии, ключи передам через AirBnB/брата/свата, только деньги переведи». Сразу в блок, не тратьте времени.
17. Еще такой совет: как за всем следить? У меня был спредшит со статусами квартир и ссылки на них. Как это выглядит, можно посмотреть тут. Учитывая огромное количество заявок, потом может быть очень сложно всё это искать и, главное, помнить. Хорошая структура поможет держать все предложения на контроле. В спредшите сохранял линк на чат с человеком, чтобы можно было проще найти. Когда назначалась встреча, то сразу создавал «Гугл ивент» с локацией. Наперед спросите, куда звонить (какой звонок в доме), когда вы придёте на просмотр. Также можно узнать номер мобильного или спросить, могут ли вас встретить. Такую информацию тоже записывал в примечения к встрече.
18. Важный момент, на котором я немного зафейлил. Как я вижу, квартиру вполне реально найти за 1-2 месяца. В MrLodge, сервисе, где без особых сложностей можно получить квартиру, но на процентов 30% дороже рынка, если не путаю, можно заранее сказать, что выселяешься. То есть, например,контракт действует до 31 июня; вы говорите заранее и начинаете поиск в мае. Что важно знать, так это то, что на рынке чаще всего квартиры с началом аренды в следующем месяце или через один месяц. То есть, скажем, 15 марта можно найти предложения с котрактом от 1 апреля или 1 мая. Иными словами, ранее чем за два месяца искать смысла мало. Если у вас конец аренды через 4 месяца, то сейчас искать не имеет смысла, потому что вам придется платить за две квартиры одновременно. Теоретически можно пересдать квартиру, но это может быть запрещено по вашему контракту. В общем, мой фейл был в том, что моя временная квартира была до середины месяца, а квартиры, повторюсь, начинают сдавать в аренду обычно с первого числа. В итоге мне надо было бы платить 15 дней за обе квартиры.
19. На просмотры квартиры я ходил, в основном, рано утром перед работой или после неё.
20. Часто бывают такие квартиры, где тот, кто вас пригласил на просмотр, это на самом деле арендатор, а не арендодатель,. То есть, эти арендаторы ищут следующих арендаторов вместо себя, таким образом облегчая жизнь своему арендодателю. Я снял квартиру именно по такому сценарию. Две других квартиры, которые мне были готовы отдать, также «показывали» арендаторы.

По итогу:

1. На поиски ушло около трёх недель.
2. Я нашел квартиру за 850 евро (не включен только интернет, вместе с ним — около 875). 38 кв.м. Одна комната, отдельная кухня, балкон, средняя по размеру ванная с уборной. Контракт на шесть месяцев с возможностью продлить, если все ок. Ремонт — довольно «усталый». Мебель вся была, кроме кровати. Кровать купил за €350 где-то.

Был момент, когда было грустно, что не получается найти ничего. Но это, думаю, вполне нормально :) Не грустите, все будет хорошо! :) Успехов!

Если вам понравились данные советы, поставьте, пожалуйста, лайки (claps) в моем медиум посте. Так статью смогут увидеть больше людей. Буду очень благодарен за поддержку 🙏. Кстати, ставить можно до 50 claps :)